消費者：現在的台中的房價，是最高點嗎？

　黃老師：

這個問題最尷尬，事實上以張金鶚老師的說法，”現在是高點，而且一定會泡沫，現在是供給高於需求”；謝金河謝社長則表示，大家盡量買，一直衝，我們絕對會一直衝到2012年，謝社長大約半年前到台中來曾說 過，”到年底之前，有錢的買股票，沒錢的借錢來買房”，但到底是不是高點？以我們從事建築業的人來說， 隨時都是高點，那這個高點有沒有支撐？房地產最重要的支撐就兩個：1.資金2.人口。台中因人口的集聚， 公共設施、交通建設都發展的相當好，大家可以慎選要投資的標的，我相信都還有很大的空間！

　消費者：縣市合併之後，台中會漲的地區？

　黃老師：

 

這問題很大，它最重要的焦點還是在於政治上面，最簡單的方式還是回歸市場面，我所謂的灰色地帶是指 原有縣市交界，透過”交通”、”人口密集的地方”、”新開發單元”….，大家可以上網了解一下新開發單元， 它將吸納多少的人口？將增加多少交通建設？這些地方將是下一波漲得非常快的地方，比如說，其實我個 人並不是非常看好十二期，但非常看好”單元三”等新開發單元計畫。

　消費者：台中市的高空屋率會成為支撐房價的一個阻礙嗎？

　黃老師：



 其實你去上海看，它的空屋率高達70%、80%，但房子依然一直蓋，房價更是依直在漲。其實空屋率已經不是單純判斷房價支撐的一個因素了。早期台灣人的使用方式是，我有錢才買房子，頂多投資ㄧ間；現在則有人會揪團來買房，去年有個案例，有人在七期在一天內買了30戶，甚至在前年底國泰建設號稱一天賣九成，由此可見現在空屋率已不再是個判斷依據。